南京中华老字号-百货巨头遭索赔近5200万元-运营压力进一步加剧

南京的中央商场，名字在本地可是响当当的，最近却因为一桩大额索赔上了热搜。9月5日晚间，这家有着近90年历史的老牌商场发布公告，称收到徐州仲裁委员会的通知，因租赁合同纠纷，被徐州和瑞华物业资产经营管理有限公司索赔51995万元。这笔钱可不是小数目，相当于中央商场2025年上半年净利润的近6倍，消息一出，立马引发了网友热议。 事情的起因得从2018年说起。当时，中央商场和徐州和瑞华签了一份长达20年的租赁合同，租下了徐州市大同街125号的一栋物业，包括地下一层到地上七层，以及8、9层的塔楼。

合同约定租金按季度“先付后用”，2022年和2023年双方还签了补充协议，调整了租金标准并给了些优惠。可到了2025年，中央商场却被指没按时支付当期租金，连此前欠下的160万元历史款项也没清，还拖欠了部分楼层的收益分成。徐州和瑞华多次催收无果后，直接认定中央商场严重违约，取消了租金优惠，要求恢复原租金标准，并算出截至9月17日的欠款总额高达51995万元。这还不算完，他们还要求中央商场承担仲裁费用，甚至保留追索15年息滞纳金的权利。

这事儿还没正式开庭，中央商场也在公告里说，租金纠纷对公司利润的影响还不确定。不过，商场现在的日子确实不好过。根据他们2025年半年度报告，营业收入同比下滑了1196，只剩1168亿元，净利润更是从去年同期的盈利95345万元变成亏损87674万元。翻翻历史数据，中央商场已经连续三年亏钱，2024年归母净利润亏了148亿元，营收也掉了62。公司自己解释，业绩下滑主要是因为传统商超渠道消费低迷，百货零售销售下降，地产板块收入也减少，毛利率双双下滑。

江苏、河南、山东这些核心区域的营业收入分别下降了1404、138和1139，可以说全面承压。 中央商场可不是一般的商场，1936年由张静江、曾养甫、茅以升等人创立，带着“抵制日货、振兴民族商业”的使命，算是南京第一家大型综合商场。89年过去，它从江苏走向安徽、河南、山东、湖北，开了18家分店，总经营面积超75万平方米，南京新街口的核心门店面积就超过10万平方米，在华东地区单体店里数一数二。2000年公司在上交所上市，2005年被雨润集团收购，成为第一大股东。

可如今，商场行业整体不景气，疫情后消费习惯改变，线上购物冲击，线下商场日子不好过，中央商场的股价也在9月5日收盘时跌了134，报369元，市值4164亿元，持续震荡。 这桩索赔案不仅让中央商场站在风口浪尖，也给整个零售行业敲了警钟。线下商场租金高企，客流减少，传统百货模式已经很难适应新消费趋势。有人说，中央商场这样的老牌企业得赶紧转型，比如引入更多体验式业态，或者优化供应链，不然恐怕会更艰难。也有声音认为，徐州和瑞华这时候追索巨额租金，是不是有点“落井下石”？

不过，合同就是合同，违约总得付出代价。现在，大家都在等着看仲裁结果，这笔51995万元的索赔会不会让中央商场雪上加霜，也成了业内热议的话题。