婚房变凶宅-装修工人触电身亡-房主索赔44万元-法院判决

婚房突发工人身亡：喜事未到先染阴影

2023年5月，王先生与黄石市某装饰公司签约装修婚房，本想高高兴兴布置新家。不料在施工过程中，防水工程工人范某某因触电意外身亡，事件发生地就在王先生家里的卫生间。屋主表示：家人一听“这里有人死过”，就觉得这房住不踏实，更别说办婚礼了。从“人生大事”变成“阴影房”，让原本温馨的期待被彻底打乱。

凶宅争议拉锯：44万贬值5万精神损失，一审只支持一项

王先生将装修公司、其分公司及防水工程分包商一并告上法庭，认为事故造成的“死亡事件”让房屋严重贬值，提出共计49万余元的索赔申请。诉求分为两块：一是44万元的房屋贬值损失二是5万元精神损害赔偿。但法院最终判决中，只支持了5万元贬值赔偿，驳回精神赔偿请求。法官认为，房屋虽然结构无损，但“在社会观念上已成为凶宅”，确实可能在后续出售或出租中产生价格折扣。

法律视角解读：房屋“功能完好”“心理完好”

法院特别指出：虽然王先生房屋功能未变，但“房屋价值并不只是物理指标”，还涉及“人文氛围、居住心理和文化认知”。在大多数中国人观念中，屋内死过人，尤其是非正常死亡，就会被认定为“凶宅”。无论相信与否，市场价格确实会受影响，因此贬值损失客观存在。但精神损失方面，法院则更为保守：认为王先生虽有心理不适，但不构成“法律意义上的人身侵权”。

施工方责任划分：分包无监管，雇主担主责

案件查明，防水工程被分包给某批发部，死者正是该方派出的工人。法院认定：批发部未履行工人安全监管责任，应对事故承担主要责任。装修公司因选用有资质分包方、施工项目不涉及国家职业准入门槛，认定不构成“选任过失”，免责。这也提醒了行业：哪怕工人合法上岗，只要现场管理缺位，雇主也要承担全部后果。

“凶宅”标签何解？二手市场隐忧或成新问题

案件虽判定赔偿，但现实中的“凶宅交易”问题仍未得到统一定义。目前我国法律未对“凶宅”明文界定，是否需主动披露、能否列入“瑕疵合同”，各地执行不一。有律师建议：可借鉴香港、台湾等地经验，强制设立“告知义务”，否则极易引发后续交易纠纷。对于王先生而言，未来若想出售婚房，“是否如实告知”将成为另一个难题。