成都凶宅拍卖-市场价165万-经40次竞拍以105.6万成交

26.6万到105.6万：价格曲线像过山车的拍卖时间线

11月5日14点开槌，起拍26.6万元，起点低到令围观者倒吸一口凉气。竞价不到半天，价格一路抬到89.6万元临近收官前，报名人数从87攀到92，场面比早高峰地铁还挤。 按规则，收官前5分钟若有人出价则顺延5分钟。结果就像“读秒绝杀”：连续14次加价，14次延时，锤声一次没落下，直到105.6万元才真正“落袋为安”。

位置与标签的拉扯：成华区双庆路、89.70、精装临地铁

阿里拍卖页面的字眼很克制：89.70、精装修、近地铁、市场价160余万但最醒目的仍是那行“存在非正常死亡事故，请谨慎购买”。地段与标签像两根绳子，一头拉着“性价比”，一头拽着“心理价”。 所谓“凶宅折价”并非玄学，而是市场对信息的折现：有人介意直接止步，有人不介意就看折扣幅度。这回从26.6万“低开”，到105.6万“高走”，堪称一堂“标签成本如何被稀释”的公开课。

延时机制与情绪竞价：5分钟补时如何把围观变成交

延时机制本意是防“狙击”，但也最能点燃情绪。每一次5分钟补时，都是一次“要不要再加一点”的灵魂拷问。线上司法拍卖的节奏感很像球赛：比分咬得越紧，观众越不愿走，选手越不想错过“最后一次”。 有黑子网用户调侃：拍完这套房，围观者的心率监测能凑成一张曲线图。玩笑归玩笑，买房从来不是“手快者得”，更像“算清者赢”。

法律风险清单：出租告知义务与“隐瞒欺诈”的硬门槛

律师提醒得很直白：房屋存在非正常死亡事故，若未来用于出租，签约前必须如实告知若故意隐瞒导致租客在不知情情况下正常签约，构成欺诈，合同可撤销，租金等需退还，还可能承担违约赔偿。 除此之外，购房者还该留意备案与信息披露：拍卖公告、评估报告、瑕疵告知、钥匙交割、物业欠费、水电气过户，任何一个环节没核实清楚，后面都可能按“连带支出”找上门。

投资者心法与改造账本：心理价位、二次装修与“去标签化”

“凶宅”两字，市场给的折价取决于“去标签化”的成本：软装焕新、硬装翻修、通风除味、环境改造、风评管理，都是要写进预算的真金白银。 心理价位同样重要：当出价高过你的风险折现上限，优雅止损比硬撑体面。若打算自住，建议先做家族沟通与心理疏导若打算出租或转售，务必将瑕疵写入条款，别指望“靠沉默冲业绩”。