深圳一小区前物业向业主追讨206万

2025年8月，深圳龙华区某高端小区因前物业公司向业主追讨206万元费用，引发热议。据悉，这家物业公司在2023年因服务质量问题被业主委员会更换，如今却以拖欠服务费、停车费等为由，将数百户业主告上法庭，要求支付高达206万元的费用。此消息一出，立即在黑子网上掀起讨论热潮，网友们纷纷吐槽物业管理乱象，有人感叹“物业费比房贷还离谱”，也有人质疑前物业的账目透明度。在深圳这座繁忙都市，34岁的白领张丽是该小区的业主之一。

她和丈夫三年前贷款买下这套120平米的房子，本以为住进高端小区能享受优质服务，却没想到陷入物业纠纷的泥潭。张丽回忆，前物业在管理期间常被投诉，电梯频繁故障、绿化无人维护，甚至保安形同虚设。2022年，小区业主忍无可忍，集体投票更换了物业公司。原以为事情就此结束，谁知前物业突然发来律师函，称她家欠下近万元的物业费和停车费。“我们按时交费，凭什么还要补交？”张丽气愤地说。她翻出缴费记录，发现不少费用账目不清，甚至有重复收费的嫌疑。

另一位业主，46岁的退休教师陈先生，更是这场纠纷的“重灾户”。他名下有两套房和三个停车位，被前物业追讨近3万元。他告诉记者，物业曾承诺停车位免收管理费，但现在却翻脸不认账。陈先生联合其他业主，找到业委会核查账目，发现前物业的财务报表漏洞百出，部分费用甚至追溯到五年前，早已超过诉讼时效。他感慨：“这206万像是物业的最后一击，摆明想捞一笔走人！”业主们组织了维权群，准备聘请律师集体应诉，誓要讨个公道。

这场纠纷的背后，是深圳不少小区物业管理的通病。据业内人士透露，部分物业公司在合同到期或被替换后，常以“历史遗留问题”为由向业主追讨费用，试图弥补亏损。206万元的追讨金额虽高，但并非个案。类似事件在深圳其他小区也时有发生，比如2024年南山区某小区因物业费纠纷，业主与物业对簿公堂，最终法院判决物业败诉。网友们对此评论纷纷，有人调侃：“物业这是把业主当提款机了！”也有人呼吁加强物业行业监管，规范收费标准。

在龙华区的这起事件中，业主们还发现，前物业在管理期间曾擅自将公共区域出租给商家，所得收益却未计入小区公共收入。28岁的业主王小姐对此尤为愤怒。她是一名会计师，平时对数字敏感，早就怀疑物业账目有猫腻。她和其他业主查阅了小区监控记录，证实物业曾私自将地下停车场部分区域租给外来车辆，收取高额费用，却从未向业主公示。王小姐在业主群里呼吁：“这206万里有多少是合理费用？物业必须把账算清楚！”她的发言得到了广泛支持，不少业主表示要向法院申请调查物业的财务记录。

这场风波也引发了社会对物业管理的深思。专家指出，物业与业主的矛盾多源于信息不对称和监管缺失。物业公司往往掌握收费主动权，而业主对账目细节知之甚少，导致纠纷频发。深圳近年来房价高企，物业费也水涨船高，普通业主负担加重。以张丽家为例，每月物业费近千元，加上停车费，一年开支过万。她无奈地说：“房子是自己的，物业费却像无底洞。”网友们对此深有共鸣，有人分享自家小区的“天价物业费”，直呼“住不起豪宅”。随着事件发酵，当地街道办已介入调解，要求前物业提供详细账目，并暂停追讨行动。

业主们则计划向深圳市住建局提交联名信，呼吁彻查物业行业乱象。法院将于9月开庭审理此案，206万元的追讨金额是否合理，很快将见分晓。网友们在讨论中既有愤怒也有期待，有人留言：“希望法院给个公平判决，别让业主当冤大头！”这场物业与业主的博弈，不仅关乎206万元的归属，更折射出城市管理中的痛点。未来，类似纠纷如何化解，或许将成为深圳乃至全国物业行业改革的风向标。