上海：符合条件家庭外环外买房不限购

先说说这政策的深层含义。上海楼市一直限购严格，特别对外地户籍和单身人士卡得死死的。现在放宽外环外购房限制，等于给刚需和改善型家庭开了绿灯，尤其是外环外房源库存压力大的区域，政策精准发力，刺激需求的同时还能盘活市场。单身人士也能按家庭标准买房，简直是“单身狗”们的福音！这波操作，既是为了稳楼市，也是为了让更多人能在上海安家。具体来说，8月25日，上海住建委、房管局等六个部门联合发布了关于优化调整本市房地产政策措施的通知，从8月26日起正式实施。

这政策可不简单，涉及到限购、公积金、房贷利率、房产税等六大调整，堪称“组合拳”。最重磅的，就是符合条件的家庭在外环外买房不限套数！这里的“符合条件家庭”，指的是上海户籍家庭，以及在上海连续缴纳社保或个税满1年及以上的非沪籍家庭。也就是说，只要你满足这个条件，不管是想买一套刚需房，还是多买几套改善型住房，外环外随便挑，不设上限！这对外环外的楼盘来说，简直是救命稻草，库存压力能缓解不少。再说单身人士的政策，以前非沪籍单身想在上海买房，基本是“想都别想”，得结了婚才行。

现在新政明确，成年单身人士也能按居民家庭标准执行限购政策，社保或个税满1年后，就能在外环外买房。这对那些在上海打拼多年的“单身贵族”来说，绝对是个大礼包。比如小李，30岁，外地户口，在上海工作5年，之前因为单身只能租房，现在终于能考虑买套小户型安家了。听说新政第一天，上海外环外的中介门店看房人就多了起来，咨询电话都打爆了！除了限购放宽，政策还有其他亮点。比如，公积金账户可以直接用来付首付款，这对首套房刚需族来说，简直不要太友好！

以前攒首付得东拼西凑，现在公积金能直接用，压力小了不少。还有，商贷利率也不再区分首套和二套，统一标准，降低购房成本。房产税方面也有优化，之前上海对多套房征税，现在政策调整，免征范围扩大，对多房持有者是个好消息。这些措施加起来，就是要让更多人买得起房、住得下房，同时拉动外环外楼市的交易量。为啥上海要出这政策？其实看看数据就明白了。上海楼市整体还算稳，但外环外的新房和二手房库存去化压力不小。以上海中原地产分析师卢文曦的说法，上海楼市存在结构性差异，外环外交易热度不如内环，置换型买家又多，很多人想买新房但旧房卖不掉，卡在“房票”上。

新政放开外环外限购后，买家可以先买新房再卖旧房，交易链条更顺畅，二手房挂牌量也能降下来。这对市场信心是个大提振，尤其是“金九银十”销售旺季快到了，开发商和中介都摩拳擦掌，准备大干一场。再说说谁会是这波政策的受益者。第一类是外环外工作的白领，尤其是五大新城临港、嘉定、青浦、松江、奉贤的上班族。这帮人平时工作地点远，买房在外环外正好实现职住平衡，生活成本也低。第二类是改善型家庭，比如想给老人买套养老房，或者家里人口多需要更大空间的。

这两类人需求旺盛，政策一出，估计外环外的楼盘销售处得热闹起来了。像闵行、宝山、浦东这些区域，房源量大、价格亲民，估计会成为成交热门。不过，八卦归八卦，也得泼点冷水。这政策虽然放宽了外环外限购，但内环和中环还是卡得严严实实，想在市中心买房的还得悠着点。而且，政策刚落地，市场反应需要时间，短期内可能咨询量暴涨，但成交量能不能跟上还得看后续。有中介透露，新政第一天，看房的人确实多了，但很多人还在观望，毕竟买房不是买菜，得算好账。

还有人担心，外环外房源虽然多，但配套设施、交通便利度跟市中心没法比，入手前得好好掂量。再说市场影响，专家们都挺乐观。上海易居研究院的严跃进说，这政策能实打实促进交易活跃，尤其是外环外楼盘的去化速度会加快。卢文曦也觉得，“金九银十”的成色有保障，市场情绪会更积极。数据显示，今年上半年，上海一二手房成交量已经创下2022年以来新高，同比涨了17。新政再加一把火，估计下半年的数据会更漂亮。不过也有声音提醒，政策虽然利好，但房价会不会借机上涨还不好说，买房的朋友们得擦亮眼，别被开发商的营销套路忽悠了。

总的来说，这波政策对上海楼市是剂强心针，尤其是外环外区域，估计会迎来一波成交小高潮。对想在上海扎根的朋友来说，机会来了，但也得量力而行，别盲目跟风。你们觉得这政策咋样？会在外环外买房吗？快来留言聊聊，咱们一起八卦下！