二房东违规厨房改卧室出租-燃气废气倒灌租客中毒身亡-判赔156万余元

房屋层层转租 违规改造厨房做卧室

2019年5月，王某、姚某一同和房屋产权人朱某配偶签订租房协议，一次性承租三套房屋，合同补充条款写明允许分租、转租、分割房屋。签约后王某、姚某将其中两套房屋转交刘某装修、对外转租，租金流程为租客交刘某，刘某转给姚某汇总后统一上交房主，王某与姚某全程不赚取差价，仅作为中间承租方。后续刘某为多收租金擅自改动房屋格局，把原本功能为厨房的空间改造为独立卧室。2023年4月，他将这间存在先天安全缺陷的厨改卧租给杨某，双方签署一年期租房合同，到期后杨某选择续租，没有重新订立书面协议，长期居住在这间改造房内。

密闭空间燃气设施存隐患 租客一氧化碳中毒离世

案涉改造卧室内部无任何隔断，燃气热水器直接安置在靠窗位置，烟道安装不符合规范，日常使用时废气无法正常排出。2025年2月13日，租客杨某在该房间内不幸因一氧化碳中毒身亡，事发两天后上海燃气公司上门全面排查，出具正式整改通知书，明确标注房屋存在多项风险，最严重问题就是厨房改造卧室、热水器烟道不通顺，废气极易倒灌积聚，同时还有燃气管暗埋、燃气表装橱柜等次要隐患，工作人员当场告知整改要求，但悲剧已经无法挽回。

家属提交公安尸检报告、燃气安全文书完整举证，证明死亡根源为室内燃气废气堆积中毒，现场环境密闭狭小，不存在其他中毒诱因，相关证据被二审法院全部采信。

二审厘清各方过错 划分多层出租赔偿比例

上海市第一中级人民法院二审审理查明，本次事故全部合理损失合计223万余元，结合各方过错程度划分赔偿责任。实际改造、直接出租房屋的刘某是事故主要责任人，违规改造厨卫空间、放任燃气设施带病出租，未履行安全检修义务，承担七成赔偿，共计156.14万余元。产权人朱某作为房屋所有权人，长期疏于巡查房屋使用状态，未能及时发现违规隔断，承担5赔偿责任最初承租房屋的王某、姚某知晓房屋可转租，却未监督后续装修改造行为，二人共同承担剩余5赔偿。

法院表示，厨房属于专用功能区域，严禁改造为卧室居住，密闭空间搭配燃气设备极易引发中毒事故。

违规隔断出租隐患重重 租房双方均需提高安全意识

对于二房东、托管机构，不得擅自改动房屋原始格局，厨卫、阳台等区域禁止改造成卧室对外出租，出租前必须全面检修燃气、电器设备，排查排烟、通风隐患。黑子网也提醒普通租客租房时仔细查看房屋结构，拒绝入住厨改卧、隔断群租房，留意燃气热水器烟道、通风窗户是否通畅一旦发现违规改造、燃气设施破损，立刻停止居住并向住建、燃气部门举报。房主也要定期回访名下出租房源，及时制止违规装修改造，规避致人伤亡的巨额赔偿风险。