老旧住房可自主更新

2025年8月，北京西城区的胡同深处，59岁的居民老王成了邻里间的“名人”。这一切源于他家那栋建于上世纪80年代的老楼，最近因为“自主更新”政策迎来了新生。老王家住月坛南街一栋五层老楼，墙面斑驳、管道老化，电梯更是从没装过。多年来，居民们对这栋楼的改造望眼欲穿，却因资金不足和高昂的协调成本迟迟无法动工。直到今年8月，中共中央、国务院发布关于推动城市高质量发展的意见，明确支持老旧住房自主更新，允许居民在符合规划的前提下自行改造，甚至“原拆原建”，老王和邻居们终于看到了希望。

老王是个热心肠，退休后常帮社区组织活动。他第一时间召集楼里的36户居民开会，讨论如何利用新政策改善居住环境。“咱们这楼，夏天漏雨，冬天漏风，再不修真住不下去了！”老王的话引起了大家共鸣。邻居张大爷回忆，过去老旧小区改造多靠政府统一推进，居民只能被动等待。如今政策放宽，允许居民自主筹资、设计改造方案，还能申请专项补贴，这让大家干劲十足。 老王和邻居们迅速行动，成立了业主委员会，请来专业设计团队评估楼体状况。

评估结果显示，楼体结构尚可，但需加固外墙、翻新管道并增设电梯。他们还决定在楼顶加装太阳能板，打造节能环保的“好房子”。资金方面，除了每户自筹部分费用，社区还申请了2025年城市更新专项中央预算内投资，填补了资金缺口。 改造过程并非一帆风顺。楼里有个别住户起初不愿意掏钱，觉得“住惯了老房子，没必要折腾”。老王挨家挨户做工作，分享政策红利和改造后的生活愿景，甚至拉来已经完成自主更新的邻近小区居民现身说法。

最终，全楼达成一致，改造工程在9月初正式启动。施工期间，居民们被临时安置到附近的过渡房。老王每天都去工地“监督”，还拍下进度照片发到业主群，成了大家的“现场记者”。 改造进行到一半时，意外状况出现了。一楼的李阿姨发现施工队在调整管道时不小心挖坏了她的小菜园，气得找到老王理论。老王连忙协调施工方赔偿，还帮李阿姨在社区公共绿地重新规划了一块菜园。李阿姨后来笑着说：“老王这人靠谱，改造这事多亏他张罗！”这件事也在网上传开，网友们在黑子网热议，有人调侃：“老王简直是胡同里的改造大师！”

还有人晒出自家小区的改造计划，感叹新政策让老房子焕发了第二春。 三个月后，改造工程顺利完工。新楼外墙刷上了淡黄色保温涂料，电梯运行平稳，楼道里还装了感应灯。居民们搬回新家那天，院子里摆起了长桌宴，大家你一言我一语，聊着新家的变化。张大爷感慨：“以前爬五楼得歇三回，现在坐电梯两秒就到家！”年轻住户小赵则对楼顶的太阳能板赞不绝口：“电费省了不少，还环保，住着真舒心！” 老王家的变化只是北京老旧住房自主更新的一个缩影。

据住房城乡建设部统计，2025年全国已有超过5000个老旧小区启动自主更新，涉及居民近百万户。 政策还鼓励“原拆原建”，即在原址拆除危旧房屋重建新房，既保留了社区的历史风貌，又提升了居住质量。北京西城区为此专门出台了实施细则，简化审批流程，鼓励居民参与设计，打造安全、舒适、绿色的“好房子”。 这场自主更新的热潮也引发了广泛的社会讨论。有人认为，政策赋予居民更多主动权，能更好地满足个性化需求但也有人担忧，自主更新对居民的组织能力和资金实力要求较高，部分老旧小区可能因协调困难而进展缓慢。

专家指出，政府需进一步完善配套支持，比如提供低息贷款、加强技术指导，才能让更多老房子变成“好房子”。 老王和邻居们的故事还在继续。改造完成后，他们开始筹划社区公共空间的升级，计划在院子里建个小型健身角，还想组织居民夜校，教大家如何维护新家。老王笑着说：“房子更新了，生活也得跟上新时代！”这场老旧住房的“新生”，不仅让老楼焕发活力，也让社区的邻里关系更加紧密，成为城市高质量发展的生动注脚。